Serviços para sua empresa

Nosso portfólio de serviços possui a abrangência de ações necessárias para que a sua empresa possua segurança de operação e regularidade, em todas as esferas necessárias, considerando os diversos órgãos de aprovação, conforme perfil da atividade, características da edificação, alinhamento estratégico de business, com flexibilidade de atuação  e qualidade da informação.

EVTL - Estudo de Viabilidade Técnica e Legal

Etapa inicial para diagnótisco das ações necessárias para um imóvel em estudo, consonante à atividade pretendida. Estudo responsável por mapear restrições envolvidas perante ao histórico, legislação bem como definir as etapas de aprovações e licenciamentos intrísecos ao uso, à luz das legislações pertinentes, fornecendo informações para implantação de um novo negócio ou regularização de uma atividade já existente.

• Medição expedita do imóvel.
• Comparação do existente com a documentação legal (matrícula e aprovações em órgãos públicos).
• Obtenção das restrições de uso e ocupação do solo (plano diretor/zoneamento), bem como análise de demais restrições construtivas de órgãos públicos como Corpo de Bombeiros, Órgãos de Preservação Histórica etc.
• Avaliação conjunta da situação física do imóvel com a condição documental, conjugada com o atendimento as restrições construtivas necessárias à implantação do empreendimento desejado.
• Determinação da viabilidade técnica e legal da implantação desejada;
• Levantamento planialtimétrico;
• Levantamento cadastral (As Built).

Aprovação legal e Licenciamento

Aprovação de projetos de nova construção, reforma e regularização em todo território nacional. Visando a compatibilidade das informações em todos os setores necessários da Prefeitura, Secretarias e Corpo de Bombeiros,  que envolve a exigência de aprovação e regularidade junto a estes.

•    Licenciamento de Obras, através de Alvarás;

•    Anistia e Regularização de imóveis;

• Aprovação de Projetos e Certificados de Segurança;

• Aprovação de Projetos e Certificados de Acessibilidade;

•    Habite-se / Certificado de Conclusão;

• Licença de funcionamento e operação de atividades;

• Aprovação e Licenciamento junto ao Corpo de Bombeiros;

• Aprovação e Licenciamento junto a Vigilância Sanitária;

• Aprovação e Licenciamento junto ao Meio Ambiente;

•  Aprovação e Licenciamento junto ao Patrimônio Histórico;

Agrimensura, Levantamento Cadastral (As-Built)

Um levantamento de qualidade, que traz a realidade de um imóvel é primordial, se não o mais importante passo a ser dado nas ações preliminares para confecção de um projeto arquitetônico.  Assim, evita-se erros na confecção de projetos legais e executivos das diversas disciplinas, impactando diretamente num menor custo e prazo de obra.

Cientes desta importância e conhecendo a carência do mercado desta disciplina, a Melius atua com levantamento de diversos tipos e necessidades, conforme abaixo realacionado:

- Levantamento planialtimétrico;

- Levantamento Cadastral (As-Built);

- Levantamento em 3D (Cadastral e de terreno);

Consultoria Imobiliária

Prospecção de Imóveis:

• Relatório com apresentação das verificações in loco das disponibilidades de imóveis para locação e aquisição, com identificação de dimensões, condições de propriedade e avaliação de preços;

Negociação de Imóveis:
• Com as observações do estudo mercadológico, da estrutura financeira entre as partes envolvidas, e das características do imóvel, levantadas no estudo de viabilidade, a negociação é melhor efetuada para a concretização co contrato de locação ou aquisição;

Formalização de Contratos:
• Apoio jurídico e administrativo para a formalização de contratos.

Laudo de Avaliação de imóveis e Laudos Periciais

• Verificação de estado de conservação do imóvel e sua condição de ocupação atrelada as restrições de uso e ocupação do solo, bem como avaliação de situação estrutural e de sustentabilidade.
• Verificação e avaliação de precificação do imóvel, em função de pesquisa de mercado e comparativos técnicos.
• Avaliação de Bens Imóveis - Rurais e Urbanos
• Auditorias e Perícias Técnicas da Construção Civil
• Laudo de Inspeção Predial
• Vistoria Cautelar de Vizinhança
• Laudos Periciais: Cível e Judicial
• Pareceres Técnicos
• Vistoria e Recebimento de Imóveis e Obras
• Topografia, Georreferenciamento, Retificação de Área e Usucapião
• Consultoria Imobiliária em gerall

Projetos arquitetônicos e executivos

Arquitetura:
• Estudos de massa;
• Concepções;
• Projeto básico;
• Projeto executivo;
• Layout.

Instalações Elétricas:
• Cargas e demandas;
• Distribuição;
• Circuitos;
• Memoriais;

Instalações Hidráulicas:
• Esgoto sanitário;
• Água fria;

• Águas pluviais,

Segurança Contra Incêndio:

• Sistema de Hidrantes;

• Sistema de Sprinklers;

• Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio;

• Iluminação de emergência;

COMO FUNCIONA

Sua ideia

A gente dá valor à sua ideia!

Realizamos uma reunião prévia, para entendimento do perfil de negócio, alinhado com nossa experiência, aprimoramos seus sonhos para você chegar mais longe.

Execução

Os melhores consultores do mercado estarão à sua disposição para gerar resultados, pois contamos com profissionais que possui larga experiência em permits, aprovação legal, real state e executivo.

Suporte

Atendimento personalizado, com reuniões periódicas, para alinhamento das expectativas, esclarecimentos e follow up das ações realizadas .

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